16 一月

探索地产–房地产行业与加拿大GDP数据浅析

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刚刚过去的2017年,注定是加拿大房地产市场翻云覆雨的一年。大温与大多地区相继出台了海外买家税政策,银行也不断加息,据传CIBC将在2月份取消对海外买家的贷款项目,其真实性还有待核实。政府对房屋市场的宏观调控政策可以理解,但又是什么给了政府足够的信心来实施政策呢?有些人会说,2017年加拿大整体经济向好,GDP增速提高,这才使得政府在经济恢复期有了足够的底气“变法”。而政策出台之后的下半年,GDP增速却明显回落。加拿大经济真的像政府预测的那样稳定和健康吗?

从加拿大数据网提供的资料显示,2016年房地产买卖及租赁市场占加拿大总体GDP的约13%,建筑行业约为7%。这两项加起来占了全部GDP的1/5. 制造业也有超过10%的贡献。而其中有多少是与房地产相关材料有关的呢? 当一个国家有超过20%的GDP都集中在一个产业的时候。任何与其相关的政策变化,都应该慎之又慎。
1997年-2016年20年间,房地产市场GDP比例由11.5%稳健增长至13.1%。与之相反的,则是加拿大制造业。由1997年的14.6%下降至2016年10.4%。
在过去的近30年里。房地产市场提供了超过83,000个岗位,增长36%。 其中增长最快的也是对应市场最活跃的大温及大多地区。不过令人担忧的是,房地产市场提供的就业机会与其它稳定行业不同,很大程度依赖市场活跃程度。当房市不尽如人意的时候,相关从业人员数量也会有较大波动。
不论是联邦政府,还是地方政府,对房地产市场的调控都不是“逞一时之快”,银行贷款政策的变化,也不得不说是“迫于压力”。
居民贷款总额由1969年的980亿,快速增长到2016年的1.424万亿,翻了14.5倍之多!而利率则由顶峰时期的21%!下降至最低点2.3%左右。超高的放贷额度,彰显了房地产市场的辉煌,也带来了巨大的风险。 

有人说2018年加拿大房地产市场将进入它的冬天,也有人说目前的市场已接近低谷,新的一年将会有所反弹。不论市场未来如何变化,科学的数据分析,和理性的购买行为都是必要的。作为Niagara瀑布地区的地产人,Tony及探索地产将会持续以数字作为基础,为这里为您提供最有价值的投资建议。

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