16 一月

探索地产–房地产行业与加拿大GDP数据浅析

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刚刚过去的2017年，注定是加拿大房地产市场翻云覆雨的一年。大温与大多地区相继出台了海外买家税政策，银行也不断加息，据传CIBC将在2月份取消对海外买家的贷款项目，其真实性还有待核实。政府对房屋市场的宏观调控政策可以理解，但又是什么给了政府足够的信心来实施政策呢？有些人会说，2017年加拿大整体经济向好，GDP增速提高，这才使得政府在经济恢复期有了足够的底气“变法”。而政策出台之后的下半年，GDP增速却明显回落。加拿大经济真的像政府预测的那样稳定和健康吗？

从加拿大数据网提供的资料显示，2016年房地产买卖及租赁市场占加拿大总体GDP的约13%，建筑行业约为7%。这两项加起来占了全部GDP的1/5. 制造业也有超过10%的贡献。而其中有多少是与房地产相关材料有关的呢？当一个国家有超过20%的GDP都集中在一个产业的时候。任何与其相关的政策变化，都应该慎之又慎。

1997年-2016年20年间，房地产市场GDP比例由11.5%稳健增长至13.1%。与之相反的，则是加拿大制造业。由1997年的14.6%下降至2016年10.4%。

在过去的近30年里。房地产市场提供了超过83,000个岗位，增长36%。其中增长最快的也是对应市场最活跃的大温及大多地区。不过令人担忧的是，房地产市场提供的就业机会与其它稳定行业不同，很大程度依赖市场活跃程度。当房市不尽如人意的时候，相关从业人员数量也会有较大波动。

不论是联邦政府，还是地方政府，对房地产市场的调控都不是“逞一时之快”，银行贷款政策的变化，也不得不说是“迫于压力”。

居民贷款总额由1969年的980亿，快速增长到2016年的1.424万亿，翻了14.5倍之多！而利率则由顶峰时期的21%！下降至最低点2.3%左右。超高的放贷额度，彰显了房地产市场的辉煌，也带来了巨大的风险。

有人说2018年加拿大房地产市场将进入它的冬天，也有人说目前的市场已接近低谷，新的一年将会有所反弹。不论市场未来如何变化，科学的数据分析，和理性的购买行为都是必要的。作为Niagara瀑布地区的地产人，Tony及探索地产将会持续以数字作为基础，为这里为您提供最有价值的投资建议。

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