26 四月

加拿大房地产市场新闻-4月17日

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2024 年 3 月加拿大房地产市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省份平均房价（2024 年 3 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2024 年 3 月，加拿大房价上涨，全国基准房价月度上涨 1.3%，年率上涨 0.7%，达到 729,700 加元。加拿大的住房负担能力正处于前所未有的水平，房价在过去5年和过去10年分别上涨了38%和86%，而过去5年和10年CPI通胀率分别为18%和28%。与此同时，2024 年 3 月加拿大平均房价为 698,530 加元，月环比上涨 1.9%，同比上涨 1.8%。

在全国范围内，2024 年 3 月的房屋销售量为 38,963 套，经季节性调整后，同比下降 6.4%，但与 2024 年 2 月的 38,454 套房屋销售量相比，增长了 1.3%。

各省基准房价（2024 年 3 月）

加拿大各地的基准价格

2024年3月，加拿大房地产市场和所有省份房地产市场的基准房价均按月和按年上涨，但PEI除外，基准价格每月略有下降。加拿大各省基准房价最新数据显示，BC省以976,400加元的基准房价继续领跑，其次是安大略省，2024年3月基准房价为882,600加元，而基准房价最低的省份纽芬兰和拉布拉多省的房价为 290,400 加元。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 3 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 57.4%。当前 57.4% 的 SNLR 表明市场处于平衡状态。在平衡的市场中，卖家会收到合理的房屋报价。同时，买家有足够的选择来查看和选择。加拿大大部分省级住房市场目前都处于卖方市场区域。

销售与新上市比率（SNLR）是帮助了解房地产市场供需平衡的重要指标。 SNLR 高于 60% 表明卖方市场，表明买方的选择非常有限。相反，SNLR 低于 40% 则表明处于买方市场，卖方无法在合理的时间内收到其房屋的合理报价。

安大略省

2024年3月，安省房地产市场的房价上涨，安省基准房价较2024年2月上涨1.7%，至882,600加元，安省平均房价较2024年2月上涨1.8%，至889,033加元。按年计算，安大略省基准房价仅上涨 0.2%，而平均房价同比上涨 0.8%。

安大略省仍然是各省平均房价最高的地区之一，仅次于BC省。

2024 年 3 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,121,615 加元，同比增长 1.2%，环比增长 1.2%。与此同时，大多伦多地区的基准房价每月上涨 1.8%。

3 月份 GTA 房屋销售量同比增长 17%，成交量为 6560 套。大多伦多地区的 SNLR 为 50%，与全省的 49.6% 几乎相同。

说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。密西沙加的房地产市场在 2024 年 3 月表现强劲，密西沙加的平均房价在一个月内上涨了 6.0%，达到 1,056,300 加元。同比增长 1.9%。

邻近的布兰普顿 (Brampton) 房地产市场平均房价较上月下降 0.5%，至 1,028,297 加元。汉密尔顿的房地产市场房价每月上涨 6.2% 至 826,462 加元，而渥太华的房价每月上涨 4.7% 至 682,078 加元。

Kitchener-滑铁卢地区的房价每月上涨 6.7% 至 806,279 加元。奥沙瓦房价每月下跌 2.1% 至 802,843 加元。

BC省

2024年3月，BC省继续保持平均房价最高省份的地位，BC省平均房价同比上涨6.1%，环比上涨3.3%，至1,020,000加元。 BC省6,460个房屋销售环比增长17.5%，同比下降9.5%。

2024 年 3 月大温哥华地区平均房价为 1,318,687 加元，同比上涨 4.1%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的城市。

魁北克

魁北克省的平均房价同比上涨 8.6%，是该国涨幅最强劲的地区之一。 2024 年 3 月，魁北克省的平均房价为 490,230 加元，月度上涨 2.2%。另外，魁北克省的基准房价为 480,700 加元，每月上涨 2%，每年上涨 4.8%。

蒙特利尔房地产市场的平均价格每年上涨 8%，每月上涨 2.7%，至 2024 年 3 月的平均房价为 595,132 加元。魁北克市的平均房价为 388,922 加元，每月上涨 2.2%，每年上涨 8.5%。

大西洋地区

加拿大大西洋地区的房价走势参差不齐。新斯科舍省平均房价同比上涨 9.7%，平均房价为 443,771 加元，月度上涨 4.7%。新斯科舍省基准房价同比上涨 4.8%，环比上涨 0.9%。 2024 年 3 月，哈利法克斯的平均房价为 564,562 加元，每年上涨 4%。

在爱德华王子岛，平均房价为 376,429 加元，同比下降 5.7%，与 2024 年 2 月相比下降了 5%。 143 个爱德华王子岛房屋销售量同比增长 10%，而爱德华王子岛的基准房价为同比增长 5.5%，环比增长 2.1% 至 356,500 加元。

与此同时，纽芬兰的房地产市场平均价格同比强劲上涨 9%。纽芬兰和拉布拉多 2024 年 3 月的平均房价为 299,032 加元。按月计算，纽芬兰的房价下跌了3.6%，但纽芬兰310的房屋销量却比去年下降了11%。

草原地区

加拿大大草原地区正在升温，近几个月已成为加拿大最热门的房地产市场之一。阿尔伯塔省以基准房价年度增幅最高和月销售额年度增幅最高而脱颖而出。

2024 年 3 月，阿尔伯塔省的平均房价为 497,473 加元，年增长率为 0.7%，月增长率为 3.2%。阿尔伯塔省的基准价格为 507,900 加元，年上涨 9.8%，月上涨 2.4%。阿尔伯塔省房屋销售量同比增长 18%，与 2024 年 2 月相比增长 28%。

与此同时，萨斯喀彻温省的平均价格年下降 1%，但月度下降 0.2%。在其城市中，萨斯卡通和里贾纳的结果好坏参半，萨斯卡通月度增长 5.8%，年增长 2%，至 377,465 加元，而里贾纳月度下降 7.1%，至 294,121 加元。 2024 年 3 月，萨斯喀彻温省的总体平均价格为 305,490 加元。

最后，曼尼托巴省的年增长率为 7.3%，月增长率为 4.6%，平均价格为 362,535 加元。然而，曼尼托巴省房屋销售量同比增长 7.8%，至全省 1,188 套房屋销售量，较上月下降 25%。

阿尔伯塔省的城市住房市场增长更为持续，卡尔加里的房价同比上涨 11% 至 596,193 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 7.9% 至 420,959 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 4.5% 至 375,390 加元。

按地区划分