5 四月

加拿大房地产市场新闻-3月22日

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2024 年 2 月加拿大房地产市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2024 年 2 月）

加拿大

2024 年 2 月，加拿大房价出现上涨，国家基准房价自 2023 年 6 月以来首次按月上涨。衡量“典型”房屋价格的国家基准房价在 2024 年 2 月为 720,500 加元。 2024年2月，月环比增长1.8%，同比增长0.8%。

与此同时，2024 年 2 月加拿大平均房价为 685,809 加元，涨幅更为显着，月度上涨 4%，同比上涨 3.5%。

在全国范围内，2024 年 2 月，经季节性调整后的房屋销售量为 38,454 套，经季节性调整后，同比增长 30%，但与上个月 2024 年 1 月的 39,664 套房屋销售量相比，下降了 3.1%。 2024 年 2 月销量预计为 35,394 套，同比增长 19.7%。

各省基准房价（2024 年 2 月）

加拿大各地的基准价格

2024年2月，加拿大房地产市场基准房价主要环比和同比上涨，但PEI例外，基准价格环比略有下降。加拿大各省基准房价最新数据显示，BC省以966,100加元的基准房价继续领先，其次是安大略省，2024年2月基准房价为868,200加元，而基准房价最低的省份是新不伦瑞克省，286,700加元。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 2 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 55.6%。当前 55.6% 的 SNLR 表明市场处于平衡状态。在平衡的市场中，卖家会收到合理的房屋报价。同时，买家有足够的选择来查看和选择。加拿大大部分省级住房市场目前处于平衡状态，但越来越多的省级住房市场正在转向卖方市场。与 2024 年 1 月相比，本月大多数省份的 SNLR 有所上升。

销售与新上市比率（SNLR）是帮助了解房地产市场供需平衡的重要指标。SNLR 高于 60% 表明卖方市场，表明买方的选择非常有限。相反，低于 40% 的低 SNLR 表明处于买方市场，卖方无法在合理的时间内收到其房屋的合理报价。

安大略省

2024年2月，安省房地产市场房价上涨相当显著，安省基准房价较2024年1月上涨2.3%，安省平均房价较2024年1月飙升6.3%。基准房价仅上涨0.1%，而平均房价同比上涨0.9%。

安大略省仍然是各省平均房价最高的地区之一，仅次于BC省。

2024 年 2 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,108,720 加元，同比增长 1.2%，环比增幅更大，达到 8%。与此同时，大多伦多地区的基准房价环比上涨 2.6%。

2 月份大多伦多地区房屋销售量同比增长 17%，成交量为 5,607 套。大多伦多地区的 SNLR 为 49%，略低于该省 51.5% 的 SNLR。

说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。2024 年 2 月，密西沙加的房地产市场尤其糟糕，密西沙加的平均房价在一个月内下降了 5.0%，至 996,259 加元。同比下降 1.3%。

邻近的Brampton 房地产市场平均房价较上月上涨 5.2%，至 1,033,673 加元。在汉密尔顿的房地产市场，房价每月下跌 2.1% 至 778,238 加元，而渥太华房价每月上涨 3.1% 至 651,340 加元。

Kitchener-滑铁卢地区的房价每月仅下跌 0.8%，至 755,934 加元。Oshawa房价每月上涨 3.9% 至 820,179 加元。

BC省

2024年2月，BC省仍然保持平均房价最高省份的地位，BC省平均房价同比上涨4.7%，环比上涨3.1%，至987,798加元。BC省房屋销售量为5,497套，环比增长38.2%，同比增长15.3%。

2024 年 2 月大温哥华地区平均房价为 1,276,517 加元，同比上涨 4.6%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的城市。

魁北克

魁北克省的平均房价同比上涨 10%，是该国涨幅最强劲的地区之一。2024 年 2 月，魁北克省的平均房价为 479,495 加元，月度上涨 5.3%。另外，魁北克省的基准房价为 471,200 加元，每月上涨 2.1%，每年上涨 3.9%。

蒙特利尔房地产市场的价格每年上涨 8.3%，每月上涨 1.7%，至 2024 年 2 月的平均房价为 579,721 加元。魁北克市的平均房价为 380,369 加元，每月上涨 7.8%，每年上涨 11.5%，表现优于蒙特利尔和全省整体平均。

大西洋地区

加拿大大西洋省份的房价走势参差不齐，房价逐年上涨，而一些省份的房价则逐月下降。新斯科舍省平均房价同比上涨 4.9%，平均房价为 423,664 加元，但环比下降 1.1%。新斯科舍省基准房价同比上涨 4.9%，环比上涨 2.5%。2024 年 2 月，哈利法克斯的平均房价为 561,454 加元，每年上涨 4.2%。

在爱德华王子岛，平均房价为 396,065 加元，同比上涨 4.0%，与 2024 年 1 月相比上涨了 4.8%。爱德华王子岛房屋销售量同比上涨 19.2%，而爱德华王子岛的基准房价为同比增长0.7%，环比下降0.1%。

与此同时，纽芬兰的房地产市场平均价格同比强劲上涨 9.9%。纽芬兰和拉布拉多 2024 年 2 月的平均房价为 310,281 加元。按月计算，纽芬兰的房价上涨了2.5%，但纽芬兰的房屋销售量与去年相比下降了6.3%。

草原地区

加拿大的大草原地区正在升温，成为近几个月加拿大最热门的房地产市场之一。阿尔伯塔省的平均房价年度增幅最高，曼尼托巴省的月度销售额年度增幅最高，萨斯喀彻温省的平均和基准房价月度增幅最高。

2024 年 2 月，阿尔伯塔省的平均房价为 482,194 加元，年增长率 11%，月增长率 1.3%。阿尔伯塔省的基准价格为 49.6 万加元，每年上涨 9.1%，每月上涨 1.8%。阿尔伯塔省房屋销售量同比增长 31%，与 2024 年 1 月相比增长 31.5%。

与此同时，萨斯喀彻温省的平均价格每年小幅下降 0.4%，但月度也出现大幅上涨（7.4%）。在其城市中，萨斯卡通和里贾纳的结果好坏参半，萨斯卡通月度增长 0.5%，年增长 4%，达到 356,920 加元，而里贾纳则月度增长 14%，年增长 8.0%，达到 316,514 加元。2024 年 2 月，萨斯喀彻温省的总体平均价格为 306,067 加元。

最后，曼尼托巴省表现出混合增长，年增长率为 7%，月下降 1.3%，平均价格为 346,615 加元。然而，曼尼托巴省的房屋销售量同比猛增 138%，达到该省的 1,577 套房屋，比上个月 2024 年 1 月的 712 套房屋销售量增长了 121.5%。

阿尔伯塔省的城市住房市场增长更为持续，卡尔加里的房价同比上涨 15.1% 至 583,160 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 10.3% 至 407,458 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 6.1% 至 370,790 加元。