如何在安省购买土地

您可以获得土地贷款来为购买土地提供资金，或使用HELOC、个人贷款，或从土地卖方处获得融资。

土地贷款人将需要30% 至 50% 的首付，偏远和交通不便的土地需要更高的首付。

您可以从私人卖家那里购买私有土地，或省政府拥有的公共土地，也称为官方土地。

HST 仅适用于已用于商业目的的空置土地。如果土地是供个人使用，例如住宅，则不会征收 HST。

购买官方土地对土地的使用有限制和条件。官方土地可以购买或出租用于特定用途。购买或使用公有土地的申请将使用安大略省的公有土地处置政策进行审查，这有助于确保可持续发展。公有土地按市场价值出售，如土地以有利于公众为目的，可允许以低于市场价值出售。

如果您选择租用官方土地，您的租金将根据土地的市场价值而定，并有最低年租金。

安大略省的大部分土地是官方土地，即省政府拥有的公共土地。事实上，安大略省 87% 的土地是公有土地！几乎整个安大略省北部都是官地，而安大略省南部主要是私有土地。

未开发土地将需要更高的首付、更高的利率，并且更难获得贷款。您可能需要通过安大略私人贷方或抵押贷款经纪人获得土地贷款。

First National等一些贷方认为土地贷款属于商业融资。这意味着他们可能要求您从其他财产或现金储备中获得现金流。

您还可以通过对当前房屋进行抵押贷款再融资或对房屋进行二次抵押来支付购买土地的费用。

开发您的财产的成本将取决于您的土地，例如移除树木和灌木以准备建设。如果是一个树木繁茂的地段，那么清理地段可能是一笔不小的开支。

并不是所有的土地都可以开发。地块可能对土地所有权有条件和限制，这可能会阻止建造任何建筑物或禁止土地的某些用途。这称为限制性契约。限制性契约附在产权上，这意味着它会在土地出售期间传递给您。限制性契约在 40 年后自动失效。

获得使用官方土地的处置权的过程可能很漫长，申请人要承担审批流程的重担。根据安大略省政府的说法，为度假屋收购公有土地的城市包括 Elliot Lake、Pickle Lake、Ignace、Sioux Lookout、Coleman Township、Greenstone 和 Atikokan。

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