加拿大房地产市场新闻-11月16日
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在大西洋省份中，新斯科舍省的平均房价月度涨幅最大，为 419,717 加元，同比上涨 8%，环比上涨 4.5%。新不伦瑞克省也经历了强劲的增长，平均房价为299,508加元，同比增长12%，环比增长4%，是年度涨幅最大的地区。
加拿大十个省份中有九个省份的房价仍同比上涨，而十个省份中有四个省份的房价每月下跌。让我们深入了解 2023 年 10 月加拿大房地产市场的最新动态。
2023 年 10 月，安大略省是唯一一个拥有买方市场的省份，其 SNLR 为 37%。这略高于上个月的 34%，但仍然表明买方市场。相比之下，魁北克省的市场较为平衡，SNLR 为 52%，供需平衡。
新斯科舍省也继续拥有 SNLR 为 64% 的卖方市场，表明该省的住房需求强劲。PEI 的 SNLR 从 58% 略有下降至 55%，使其进入更加平衡的市场。纽芬兰是本月唯一一个 SNLR 下降的省份。
总体而言，加拿大房地产市场仍然保持弹性，房价稳定增长，大多数省份市场趋紧。
该国部分地区房价下跌可归因于加拿大央行在 2023 年 6 月和 7 月加息，导致利率累计上涨 50 个基点。这使得借贷变得更加昂贵，包括抵押贷款成本，随着负担能力下降，这减少了对房屋的需求。由于利率上升导致需求减少，对加拿大房价产生下行影响。虽然 2023 年 10 月没有再次加息，但 WOWA 网站的利率预测预计，直到 2024 年初，当前的高利率才会出现任何缓解。
2023 年 10 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 49.5%。目前 49.5% 的 SNLR 标志着市场的平衡，这意味着房产买家之间存在平衡的竞争。自 2023 年 4 月达到 67% 以上以来，加拿大的 SNLR 一直在逐月下降。然而，本月大多数省份的 SNLR 有所增加。
说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。2023 年 10 月，密西沙加的房地产市场表现强劲，密西沙加房价在短短一个月内上涨了 8%，达到 1,106,263 加元。同比增长 12%。
邻近的Brampton的平均房价较上月下降 4%，至 999,458加元，同比下降 0.4%。汉密尔顿的房价每月上涨 1.6%，同比基本持平，至 789,040 加元；而渥太华的房价每月下跌 2%，每年上涨 6%，至 660,836 加元。
基奇纳-滑铁卢地区的 房价每月和每年上涨 1%，达到 767,848 加元。奥沙瓦房价每月上涨 6%，每年上涨 3%，达到 804,047 加元。
与此同时，新斯科舍省的平均房价为 419,717 加元，环比上涨 4.5%，同比上涨 8%，成为本月所有省份中涨幅最大的。
PEI 房价月度下跌 0.3%，与去年同期相比几乎没有变化，至 380,961 加元。
在纽芬兰，房价环比下降 3%，同比下降 2%，至 281,525 加元。
萨斯喀彻温省的主要城市摇摇欲坠，里贾纳房价同比和环比下跌 6% 至 281,166 加元，而萨斯卡通房价同比上涨 11%，环比上涨 6.5% 至 281,166 美元。 369,510 加元。萨斯喀彻温省的平均房价为$296,251，每月上涨1%，每年上涨4%。
曼尼托巴省的价格也略有下降，较上月下降 2%，至 344,478 加元。同比仍增长 2%。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 4% 至 369,325 加元。
与此同时，阿尔伯塔省的每月价格变化为 0.1%，使其基准房价达到 485,500 加元。该省的基准房价每年也大幅上涨 7%。
萨斯喀彻温省的基准房价目前为 327,300 加元，本月小幅下降 0.2%。全省基准房价同比上涨2%。
安大略省的月度基准房价降幅较大，下降了 2%，至 879,300 加元。然而，该省基准房价同比小幅上涨 0.6%。
魁北克省基准房价本月小幅下跌 0.1% 至 468,300 加元。该省的房价每年上涨4%。
新斯科舍省的每月价格变化为 1%，使其基准房价达到 402,500 加元。该省的房价每年也大幅上涨9%。
新不伦瑞克省的基准房价目前为 293,100加元，本月小幅上涨 0.2%。该省房价每年上涨7%。
同样，PEI 的月度基准房价小幅下降 0.3%，至 364,100 加元。每年，该省的房价小幅上涨 2%。
最后，在纽芬兰，每月基准房价下降了 1%，至 292,400 加元。然而，该省房价每年上涨 4%。
总体而言，这些数字反映了加拿大不同省份不同的房地产市场。虽然有些地区经历了稳定增长或小幅波动，但另一些地区的房价变化较大。
