15 十二月

房屋评估-2022年

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– 你应该知道什么 –

进行房屋评估以确定房屋的价值当您想要购买或出售房屋时，了解房屋的价值很重要抵押贷款人只会根据房屋的评估价值放贷

对于卖家来说，评估可以为您的上市价格提供一个起点

对于买家来说，评估价值低于您的购买价格将意味着贷方不会让您贷到您需要的金额

如果购买协议合同中有房屋评估条款，买家可以选择用现金补差价或放弃购买

房屋估价通常花费 300 到 600 加元，由买方或借款人支付

为抵押贷款再融资时也需要进行房屋评估

– 什么是房屋评估？ –

房屋评估是由专业人士没有偏见和公正地判断并确定房屋价值的过程。评估对从购房者和卖家到贷方的房地产交易中涉及的所有各方都有用，并用于购房交易和抵押贷款再融资。在购房时，估价有助于确保房屋售价准确反映房屋状况、周边位置和邻里关系。而在再融资中，评估对于贷方确定可以借入的资金数额至关重要。无论哪种情况下，评估都有助于贷方确保房主借贷的金额不会超过房屋的价值。房屋在交易中充当抵押品，因此如果借款人违约，贷方可以扣押房屋并取消抵押品赎回权或对房屋进行销售。如果房屋价值低于借款金额，则贷方将承担大量风险，并可能在交易中收到损失。

评估过程如何运作？

评估费用可能在300 加元到 600 加元之间，通常是交易结算费用的一部分。有几个因素会影响您的房屋价值：

家居设施——卧室、浴室的数量、面积、固定装置的质量、公用设施和电器都将被进行分析。除了室内，建筑结构、建筑类型、停车场和排水沟等外部结构也被纳入评估范围。对比物业– 该区域中价值相似的物业，用于比较以确定该区域中的物业价值。位置——社区、当地便利设施、公共交通、学校和安全标准都需要被评估。

市场趋势——市场上的经济和社会趋势也会影响您的房屋价值。例如，如果是买方市场，卖方过多而买方较少，这会抑制价格；或者在卖方市场，买方过多而房屋较少，这会推高价格。

评估在房屋销售过程中何时进行？

评估在买卖双方就价格达成一致并签署协议后立即进行。在有关协议的所有细节最终确定后，贷方将派一名估价师确定房屋的价值。但是，卖家也可以选择在上市前进行评估。在这种情况下，评估是在所有谈判之前完成的，它消除了协议签署后的任何不可预测性。上市前评估的房价在成交前可以一直保持不变，因为这是房屋的公平市场价值。在以下情况下应使用上市前评估：您的房屋独一无二或与其他房屋不同，因此很难在周边地区找到可对比的房屋

房地产市场正面临着很大的波动性，因此很难衡量买卖双方的位置，从而导致价格不可预测。

– 房屋评估的类型 –

购房者评估

评估是购房过程的重要组成部分，并且将是成交过程中最先进行的部分之一。有两种情况可能发生，评估价值大于合同价格，交易可以发生，因为买方和贷款人都会对此结果感到满意。但是，如果评估价值低于合同价格，交易将被延迟，直到导致延迟交易的借款金额协商好。作为买家，如果评估值低于挂牌价或合同价，可以将其作为筹码，设法降价。在谈判期间，这可能是降低价格的有用工具。但是，银行不会借给您超过房屋评估价值的金额。较低的估价对买家来说可能是一个很好的工具，但是，卖家可能不同意降低价格或者可能会选择征求其他方意见。

房屋销售商评估

房屋估价有助于确定卖家的标价。但是，如果评估是在事后进行的，并且评估值低于标价，卖家可能需要降低价格或进行另一次评估。卖家也可以选择等待不需要评估的全现金交易，但这很困难并且会延长销售过程。如果你的房子所在的位置经历过销售不佳导致出现更多的待售房屋，它也可能会降低你的房价。为了增加房屋的评估价值，卖家可以进行一些装修。请注意，您可以使用绿色家园补助来补贴您的装修支出，同时增加房屋的评估价值。

抵押贷款再融资评估

如果您正在为您的抵押贷款再融资，低于未偿还抵押贷款金额的评估可能会阻止您获得新的抵押贷款。原因是贷方使用房屋作为抵押品，如果房屋的价值低于未偿还余额，贷方的风险就会升高。如果您在加拿大接受反向抵押贷款，您可能还需要进行房屋评估。

– 获得更高估价的技巧 –

您可以通过多种方式对您的房屋进行更高、更准确的评估：

深入清洁：虽然这听起来很简单，但仍然需要提及。如果您有地毯，请进行深度清洁，大理石地板抛光，车库清洁。房屋的外部，如前院、门廊和后院，都应该修剪。除了基本的清洁，如果房屋有一个额外的设施，比如一个游泳池，您也应该使它保持清洁。家居装修：如果您过去进行过重大装修，例如新厨房或装修地下室，您应该向估价师指出这些。应提供所有相关信息，例如升级何时完成、由谁完成以及花费多少。列出所有优势：虽然估价师也会记录房屋的所有优势，但您可以列出房屋的所有便利设施和周边优势。

提供可比较物业：您的房屋周围房屋的价值可以用于评估您的房屋价值。估价师有他们自己的可比较物业列表，但是，由于估价适用于周边地区的任何房屋，您也可以查询您附近的 MLS 列表并将它们提供给估价师。

在限制范围内翻新：如果您打算出售房屋，那么翻新整个厨房或洗手间可能不值得付出金钱和努力。然而，清洁/更换地毯、改善照明或粉刷墙壁等小改动会对您的评估产生积极影响，并且不需要很多资金。

500 元规则：估价师通常以 500 加元的增量对房屋进行估价，这样一来，如果他们发现水龙头漏水或门裂开，您的房屋价值可能会降低 500 加元，即使修理可能只需要 300 加元。因此，您应该注意进行任何小的更改或修复，因为它们会对最终价值产生巨大影响。

清空房屋：当估价师开始估价房屋时，请确保您没有举行家庭聚会或任何形式的聚会，因为这会使估价师很难完成他或她的工作。如果可以，您也应该在评估过程中将宠物带出去。

– 评估问题和问答 –

为什么估价会低于合同价？评估价低于报价的原因有以下三种：

1. 卖方利益最大化在大多数情况下，卖方试图从交易中获得最大收益，并将价格提高到远高于公平市场价值的水平，希望买方能够接受交易。在买方过多而房屋较少的卖方市场中，卖方利用这种稀缺性将价格抬高到远高于公平市场价值的水平。卖家有时也会高估他们的房子的价值，这可能会产生问题，因此，最好使用能够为房子提供公正起拍价的经纪人。2、估价师发现问题

估价师会从外部屋顶瓦片到内部管道深入研究房屋。房主甚至可能不知道他们的房子有问题。估价师还可以发现卖家可能没有想到的问题，例如没有许可证的额外房间。这些因素可能导致评估价值远低于合同价格。

3. 没有经验的估价师

在极少数情况下，您遇到的评估师没有经验，他没有必要的工具或资料来做出准确的判断。如果估价师没有处理过类似的房屋，或者如果他们有一段时间没有在那个地方工作，那么他们也可能会犯错误。因此，如果估价师的估价远低于合同价格，一定要自己问问题，研究该地区的可比较物业，可能的话，请另一位估价师对房屋进行估价。

文章来源

https://wowa.ca/home-appraisal

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