安省房地产更新规则——公开报价（Offer）流程

• 多重报价情况的结果是，互相竞争的买家本质上处于盲目报价过程。

• 通常，在有大量offer的情况下，成功的买家可能会多支付数万甚至数十万加元，不仅比要价高，而且有时还高于下一个最接近的offer价格。

• 如果每个买家都知道对方的“出价”是什么，他是否会采取如此极端的做法值得怀疑。

• 卖家经纪需要向每个提出报价的人传达竞争offer的数量。

• 卖家可以决定共享报价的全部内容或仅部分内容。

• 如果决定共享内容，则必须与提交offer的所有各方共享。

• 规定中没有任何条款阻止卖方经纪向非出价者透露offer数量或内容。

• 不得披露任何个人信息。

包括：家庭地址 & 买家身份

• 无需提前通知。

• 卖家可以随时“公开”offer内容。

• 卖方“公开”报价流程的指示必须采用书面形式。

• 代表买家的经纪应在其客户提交offer之前告知客户，卖家会决定是否分享offer内容。

• 代表买家的经纪应告知其客户，卖家可以在流程中的任何时刻自由决定是否公开分享offer。

• 如果买家不希望参与分享报价内容的过程，买家经纪应建议插入一项条款，以在该过程变得公开时使offer失效。

2. 对于卖家来说，一旦公开价格，竞争价格将大概率不会比“暗标”竞争带来更多利益。

3. 作为买家来说，在竞争过程中“侥幸”获胜的概率会下降，最终的竞标成功者将会是有绝对购买实力的买家。

4. 公开offer信息的政策在现行市场环境下不会有明显影响和体现，但在市场回暖过程中，随着这一政策的使用，将使市场的反弹不会像2016-2017；2019-2021年那样强力和迅速。

Niagara瀑布地区的市场与多伦多市场相比略有延迟，欢迎各位朋友与探索地产

一起，共同学习和适应新的市场环境！

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