31 三月

加拿大房地产市场新闻-3 月 16 日

阅读量：94　　

加拿大的房地产市场可能会出现一些复苏的迹象，因为房价每月在大幅上涨，而销售量恢复到 2018 年 2 月和 2019 年 2 月的水平。2023 年 2 月，加拿大的平均房价为 662,437 加元，与上月相比同比增长 8%。这是自 2022 年 6 月以来加拿大平均房价的最高水平。事实上，与上个月相比，所有省份的平均房价均有所上涨。

然而，全国平均房价仍同比下降 19%，这是加拿大房地产市场去年 2022 年 2 月高峰后带来的结果。随之而来的价格下跌可归因于过去一年加拿大利率上升的影响。

在全国范围内，2023 年 2 月的销售额同比下降 40% 至 29,569 笔交易。这比上个月增长了 41.6%，当时加拿大的房屋销售量处于 14 年来的最低点。

衡量加拿大“典型”房屋价格的加拿大 MLS 基准价格在 2023 年 2 月为 715,400 加元。与去年相比下降了 16%，但比上个月上涨了 0.2%。这是自 2022 年 3 月以来基准价格首次出现月度上涨。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行多次加息导致加拿大抵押贷款利率和最优惠利率上升，抑制了住房需求。

安大略省

以安大略省为例， 2023 年 2 月安大略省的平均房价为 865,279 加元，同比下降 20%，但环比大幅上涨 8%。与上个月相比，安大略省房价上涨 8%，是加拿大所有其他省份中涨幅最大的，不列颠哥伦比亚省除外。BC 的平均房价也环比上涨了 8%。

2023 年 2 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 $1,095,617，同比下降 18%，但环比增长 5.5%。GTA 房屋销量同比下降 47%，2 月份的交易量为 4,783 笔。这约占本月加拿大所有房屋销售的 16%。

纵观安大略其他城市，汉密尔顿的住房市场平均房价同比下降 21%，布兰普顿的房价同比下降 24%。在大多伦多地区的其他地方，奥沙瓦的平均房价同比下降 30%。密西沙加的平均售价在过去一年下降了 18%，而渥太华的房地产市场房价同比下降了 16%。伦敦房地产市场的平均售价同比下降了 25%。

不列颠哥伦比亚省

不列颠哥伦比亚省仍然是加拿大购房成本最高的省份。2023 年 2 月，不列颠哥伦比亚省的平均房价为 941,575 加元，同比下降 15%，比上月上涨 8%。

不列颠哥伦比亚省房地产市场的涨幅最大的地区包括平均房价同比下降 27% 的弗雷泽河谷和同比下降 29% 的阿伯茨福德。维多利亚房价同比下跌 9% 至 946,196 加元。大温哥华地区 2023 年 2 月的平均房价为 $1,220,469，同比也下降了 9%。

魁北克

以魁北克为例，该省 2023 年 2 月的平均房价为 436,800 加元，比去年下降 6%。比上月增长5%。蒙特利尔的平均房屋售价同比下降 8% 至 535,190 加元，比上月上涨 1%。

大西洋省份

加拿大房地产协会 (CREA) 指出，除了安大略省的部分地区外，加拿大大西洋地区的许多市场的房价已经开始再次上涨。PEI 2023 年 2 月的平均房价为 377,342 加元，同比上涨 6%，环比上涨 3%。纽芬兰，圣约翰的平均房价环比上涨 1% 至 281,918 加元，同比上涨 6%。

草原省份

2023 年 2 月阿尔伯塔省的平均房价为 427,694 加元，同比下降 11%。萨斯喀彻温省的平均房价同比下降 3% 至 290,661 加元，而曼尼托巴省的平均房价同比下降 11% 至 324,025 加元。按月计算，阿尔伯塔省房价上涨 2%，萨斯喀彻温省房价上涨 4%，曼尼托巴省房价环比上涨 1%。

大草原的主要城市市场也有类似的温和变化。卡尔加里的房价同比下降 7.5%，环比下降 1% 至 506,685 加元，而埃德蒙顿的房价同比下降 10% 至 369,286 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比下降 3.5%，至 349,490 加元。

按地区细分

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是由加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业售价随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升，因为 2021 年第四季度全加拿大的价格同比上涨 13.8%。涨幅最大的是维多利亚，那里的房价已经上涨与 2019 年第三季度相比增长了 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比增长了 16.3%。由于其经济稳定和政府职位的高可用性，预计首都城市的房地产市场将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然火爆，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓的 RPPI

与 2020 年第四季度相比，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格在 2021 年第四季度上涨了 8.6%。这一涨幅低于所有房地产类型 13.8% 的总体平均价格。涨幅最大的是维多利亚，与 2020 年第四季度相比，那里的价格上涨了 15.1%。尽管受到 COVID-19 的影响，蒙特利尔位居第二，同比上涨 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年停滞不前，但其公寓市场正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增长率仅为 0.7%。

新房价格指数

新房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量新住宅物业售价随时间的变化。它由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

加拿大房地产

加拿大的房地产交易

2019 年，加拿大的住宅房地产交易量达到 486,800 笔，比 2018 年创下的五年低点增长了 6.2%。这一数字反映了安大略省和魁北克省的交易量增加，这两个地区的交易量分别增长了 9% 和 11%。

房地产经纪人

加拿大的房地产经纪人是获得许可的专业人士，他们帮助购房者和卖房者驾驭房地产市场并进行房地产交易。大多数房地产经纪人都是加拿大房地产协会 (CREA) 的成员，该协会是监管全国房地产市场的专业协会。您可能熟悉他们的商标：MLS® 和 Multiple Listing Service®。

在加拿大，所有省份和地区都有超过 130,000 名房地产经纪人。安大略省拥有最多的代理商，在 38 个地方房地产委员会中拥有 79,000 名代理商。在这 79,000 名代理商中，超过 56,000 名是多伦多地区房地产委员会 (TREB) 的成员。不列颠哥伦比亚省位居第二，拥有 23,000 名房地产经纪人和 11 个房地产委员会。

房地产经纪人受省级监管。每个省都有自己的监管委员会，负责制定法规并监督该省房地产经纪人的行为。在安大略省，安大略省房地产委员会 (RECO) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。在不列颠哥伦比亚省，不列颠哥伦比亚省房地产委员会 (RECBC) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。其他著名的委员会包括 RECA（艾伯塔省）、SREC（萨斯喀彻温省）和 OACIQ（魁北克省）。

其他房地产统计

房屋自有率：67.8%（2016 年）

空置率：3.2%（2020 年）

房屋建筑

房屋开工：63,720 套（2020 年第四季度）

在建房屋：292,109 套（2020 年第四季度）

房屋竣工：50,938 套（2020 年第四季度）

住宅建设投资：111 亿加元（2020 年第四季度）

非住宅建筑投资：44 亿加元（2020 年第四季度）

两居室单元的平均租金

据加拿大统计局和 CMHC 报道

文章来源：

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

通过微信扫码就能浏览多伦多–Niagara瀑布地区海量真房源啦.中文界面！及时更新！国内的朋友也能看！还有专业经纪答疑解惑！！！

文章所有图片来源网站截图

如有侵权，请及时联系删除