15 一月

加拿大房地产市场新闻-12月20日

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加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2023 年 11 月）

加拿大

随着市场持续放缓，加拿大各省的房地产市场继续呈现出不同的增长率。在全国范围内，年平均价格小幅上涨 2%，但环比下降 2%。除魁北克省和纽芬兰省外，所有省份本月平均房价均出现下降。

2023 年 11 月，全国平均房价为 646,134 加元。2023 年 11 月全国房屋销售量为 35,013 套，同比增长 16%。加拿大 MLS 基准价格（衡量加拿大“典型”房屋的价格）在 2023 年 11 月为 735,500 加元。

该国部分地区房价下跌可归因于加拿大央行在2023年6月和7月两次加息，导致利率累计上涨50个基点。这使得借贷变得更加昂贵，包括抵押贷款成本，随着负担能力下降，减少了对房屋的需求。由于利率上升导致需求减少，对加拿大房价产生下行影响。虽然 2023 年 11 月没有再次加息，但预计，直到 2024 年初，当前的高利率才会出现任何缓解。

除曼省外，所有省份的房价均同比上涨，而七个省份的房价则每月下降。接下来让我们深入了解 2023 年 11 月加拿大房地产市场的最新动态。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2023 年 11 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 49.8%。目前 49.8% 的 SNLR 标志着市场的平衡，这意味着房产买家之间存在平衡的竞争。

销售与新上市比率（SNLR）是帮助了解房地产市场供需平衡的重要指标。SNLR 高于 60% 表明存在卖方市场，表明对房屋的需求多于可用房源。相反，SNLR 低于 40% 则表明存在买方市场，即市场上的房屋数量多于买家数量。

在阿尔伯塔省，SNLR 在过去一个月呈现上升趋势，从 74% 增加至 77%。萨斯喀彻温省的市场仍然对卖家有利，SNLR 为 73%。与新上市房屋相比，曼省的销量也略有增长，SNLR 从 65% 上升至 67%，反映了卖方市场。

然而，安大略省和魁北克省的市场是平衡的。安大略省出现了积极的转变，SNLR 从 37% 增加到 44%，摆脱了上个月的买方市场。魁北克省也出现了上升趋势，SNLR 从 52% 上升至 59%。

新斯科舍省、新不伦瑞克省和纽芬兰省都显示出强劲的卖方市场。新斯科舍省的 SNLR 急剧增加，从 64% 飙升至 80%。新不伦瑞克省的SNLR也从77%大幅上升至91%。纽芬兰经历了增长，SNLR 从 67% 增加到 81%。

目前，大多数省份都表现出强劲的卖方市场，这表明对房屋的需求高于上市房源的需求。

安大略省

安省房地产市场同比小幅增长1%，安省平均房价为$833,525。然而，与全国趋势类似，安省房地产市场环比下跌3%。

尽管安大略省本月摆脱买方市场领域并再次进入平衡市场，但情况仍然如此。安大略省仍然是各省平均房价最高的地区之一，仅次于BC省。

2023 年 11 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,082,179 加元，同比增长 0.3%，环比下降 4%。11 月份大多伦多地区房屋销售量同比下降 7%，成交量为 4,236 套。这占本月加拿大房屋销售总额的 12%。这比上个月大多伦多地区占加拿大全部房屋销售量的 13% 有所下降。GTA 的平衡 SNLR 为 40%。

说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。2023 年 11 月，密西沙加的房地产市场表现疲软，密西沙加房价在短短一个月内暴跌 10%，至 993,352 加元。同比下降 3%。

相反，邻近的布兰普顿的平均房价较上个月和去年上涨了 0.3%，达到 1,002,482 加元。在汉密尔顿，房价每月下跌 4% 至 755,953 加元，而渥太华的房价也每月下跌 4% 至 633,138 加元。

基奇纳-滑铁卢地区的房价每月下跌略多于 1%，至 757,272 加元。奥沙瓦房价每月下跌 6% 至 755,926 加元。

BC省

尽管环比下降 0.5%，BC省仍保持 2023 年 11 月平均房价最高省份的地位，为 964,246 加元。这比去年大幅增长了 6%。

2023 年 11 月大温哥华地区的平均房价为 1,285,414 加元，同比也上涨 7%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的城市。

魁北克

魁北克省的平均房价同比上涨 6%，魁北克省的平均房价为 467,108 加元。这反映在环比和年度变化的上升趋势上。虽然其他省份 11 月份的价格有所下降，但魁北克省却以 0.2% 的小幅上涨而脱颖而出。这可能表明该省的房地产市场强劲而稳定。

蒙特利尔房地产市场的价格年上涨 3%，月价格相对保持不变，2023 年 11 月达到 578,427 加元。

大西洋地区

2023 年 11 月，新斯科舍省、新不伦瑞克省和纽芬兰省各自的房地产市场都经历了不同的趋势。

新斯科舍省的平均房价同比增长 11%，令人印象深刻，达到 408,141 加元。但环比下降了3%。另一方面，新不伦瑞克省的房价同比上涨了5%，平均房价为280,108加元。然而，该省价格较上月大幅下降6.5%。

纽芬兰的房地产市场环比强劲增长5.5%，同比增长同样强劲5%。纽芬兰 2023 年 11 月的平均房价为 296,921 加元。

草原地区

西部省份阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的平均房价同比上涨。阿尔伯塔省涨幅最高，达到 6%，平均价格为 449,362 加元。另一方面，萨斯喀彻温省则小幅上涨 3%，平均房价为 287,689 加元。尽管出现这种增长，萨斯卡通 11 月份平均房价仍每月下跌 4%，至 355,105 美=加元，而里贾纳则每月上涨 5%，至 295,282 加元。曼尼托巴省的平均房价同比小幅下降 1%，为 328,564 加元。

阿尔伯塔省城市住房市场的增长情况参差不齐，其中卡尔加里的房价同比上涨 10% 至 540,106 加元，而埃德蒙顿的房价年涨幅较小，为 3% 至 380,827 加元。

与此同时，温尼伯的平均房价同比下降 1.5% 至 350,097 加元。

各省基准房价（2023 年 11 月）

加拿大各地的基准价格

2023年11月，加拿大房地产市场基准房价主要按月收缩，但按年仍呈现正增长。BC省的基准价格为 971,400 加元，月度下降 1%，但年增长率仍为 4%。阿尔伯塔省基准房价为486,200加元，月度小幅上涨0.1%，年大幅上涨8%。

萨斯喀彻温省的基准价格为 324,400 加元，月度下降 1%，但年增长率为 2%。安省房地产市场基准价降至861,200加元，月跌幅为2%，年跌幅为0.5%，是本月基准价唯一低于去年同期的省份。

在魁北克省，基准房价为466,000加元，月度下降0.5%，但年增长率为4%。新斯科舍省的基准价为 390,000 加元，每月下降 3%，但仍实现了 6% 的年增长。

新不伦瑞克省的基准价为287,900加元，月度下降2%，而年增长率为7%。爱德华王子岛的基准价格为361,800加元，月度下跌1%，年率上涨4%。

最后，纽芬兰将基准价定为291,300加元，月度小幅收缩0.4%，但仍保持4%的年增长。

总体而言，这些数字反映了加拿大不同省份不同的房地产市场。虽然有些地区经历了稳定增长或小幅波动，但另一些地区的房价变化较大。

按地区划分

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业销售价格随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数是相对于2005年制定的100的标准而言的。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚州的住宅物业价格继续飙升，2021 年第四季度加拿大全国房价同比上涨 13.8%。维多利亚州的涨幅最大，该地区房价上涨与 2019 年第三季度相比上涨 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比上涨 16.3%。由于经济稳定和政府工作机会较多，首都的房地产市场预计将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然炙手可热，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓 RPPI

与 2020 年第四季度相比，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格在 2021 年第四季度上涨了 8.6%。这一增长落后于所有房产类型 13.8% 的总体平均价格。涨幅最大的是维多利亚州，与 2020 年第四季度相比，该地区的价格上涨了 15.1%。蒙特利尔位居第二，尽管受到了 COVID-19 的影响，但仍同比上涨了 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年陷入停滞，但公寓市场也正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增幅仅为0.7%。

新房价格指数

新住房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的住房价格指数，用于衡量新住宅物业销售价格随时间的变化。它由加拿大统计局出版，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数是相对于2017年制定的100的标准而言的。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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