1 二月

加拿大房地产市场新闻-1月17日

阅读量：27　　

2023 年 12 月加拿大房地产市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2023 年 12 月）

加拿大

加拿大房地产市场的房价结束了动荡的 2023 年，保持相对稳定。2023 年 12 月，加拿大全国房屋平均价格为 657,145 加元。这意味着加拿大平均房价与去年相比，每年增长 5%，全年价格环比上涨 1.7%。

从全国来看，2023 年 12 月房屋销售量为 38,135 套，经季节性调整后同比增长 9%，环比也增长 9%。加拿大 MLS 基准价格（衡量加拿大“典型”房屋的价格）在 2023 年 12 月为 710,300 加元。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

从历史上看，销售与新上市比率（SNLR）通常在 12 月达到峰值，今年这种模式仍在延续。截至 2023 年 12 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 57.8%。目前 57.8% 的 SNLR 标志着市场的平衡，这意味着房产买家之间存在平衡的竞争。

销售与新上市比率（SNLR）是帮助了解房地产市场供需平衡的重要指标。SNLR 高于 60% 表明存在卖方市场，表明对房屋的需求多于可用房源。相反，SNLR 低于 40% 则表明存在买方市场，即市场上的房屋数量多于买家数量。

虽然目前各省的卖家市场表现强劲，表明对房屋的需求高于待售房源，但每年 12 月都会出现这种情况，因为每年这个时候卖家都会减少新挂牌的房源。

安大略省

安省房地产市场呈上升趋势，年均价格上涨5%，月度上涨2%，平均房价为$853,915。安大略省仍然是各省平均房价最高的地区之一，仅次于BC省。

2023 年 12 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,084,692 加元，同比增长 3%，环比小幅增长 0.2%。12 月份大多伦多地区房屋销售量同比增长 10.5%，成交量为 3,444 套。大多伦多地区的 SNLR 为 89%，而该省的 SNLR 为 86%。

说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。2023 年 12 月，密西沙加的房地产市场疲软，密西沙加房价在一个月内又下跌 4%，至 951,608 加元。同比下降 2.6%。

邻近的布兰普顿 (Brampton)平均房价较上月下降 1.5%，至 987,085 加元。汉密尔顿的房价每月上涨 0.6% 至 760,376 加元，而渥太华的房价每月相对稳定，为 632,487 加元。

基奇纳-滑铁卢地区的房价每月下跌略多于 2%，至 740,697 加元。奥沙瓦房价每月下跌 4% 至 727,493 加元。

BC省

2023年12月，BC省保持了平均房价最高省份的地位，BC省房价同比上涨6.5%，但与上个月相比几乎保持不变，为965,447加元。

2023 年 12 月大温哥华地区平均房价为 1,242,527 加元，同比上涨 5%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的城市。

魁北克

魁北克省的平均房价同比上涨 6%，魁北克省的平均房价为 467,645 加元。与上个月相比，房价几乎没有变化。蒙特利尔房地产市场的价格每年上涨 7%，月度上涨 1.4%，至 2023 年 12 月达到 586,681 加元。

大西洋地区

与其他省份相比，加拿大大西洋地区的房价出现了一些大幅波动。新斯科舍省的房价同比上涨了 14%，平均房价为 413,587 加元。按月计算，价格仅上涨 1.3%。在爱德华王子岛，平均房价为 358,063 加元，同比下降 12%。

与此同时，纽芬兰的房地产市场价格环比强劲上涨2.8%。纽芬兰 2023 年 12 月的平均房价为 305,383 加元。纽芬兰房价每年上涨 1%。

草原地区

加拿大草原地区的房地产市场呈现出不同的模式。阿尔伯塔省以年增长率 6% 和月增长率 2.1% 脱颖而出，使阿尔伯塔省平均房价达到 458,731 加元。

与此同时，萨斯喀彻温省的年增长率为 1%，但月度略有下降（-0.1%）。在其城市中，萨斯卡通和里贾纳的结果好坏参半，萨斯卡通每月增长 2%，每年下降 1%，至 362,694 加元；而里贾纳则每月下降 6%，每年增长 9%，至 277,997 加元。萨斯喀彻温省的总体价格仍为 287,294 加元。

最后，曼尼托巴省表现强劲，年增长率为 5%，月增长率为 7%，平均价格达到 352,041 加元。

阿尔伯塔省的城市住房市场增长更为持续，卡尔加里的房价同比上涨 9% 至 540,090 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 8% 至 388,637 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 7% 至 375,407 加元。

各省基准房价（2023 年 12 月）

加拿大各地的基准价格

2023年12月，加拿大房地产市场基准房价主要按月收缩，但按年仍呈现正增长。加拿大各省基准房价最新数据显示，尽管月度下降1.4%、年均上涨4%，但BC省仍以957,500加元的基准房价领跑。

阿尔伯塔省的基准价格为 485,400 加元，月度小幅下降 0.2%，但年涨幅高达 9%，是本月各省中涨幅最大的。萨斯喀彻温省的基准价格为319,300加元，月度下降1.6%，年度小幅上涨1.8%。

安大略省尽管月度下降 1.2%，但基准价格仍高达 851,000 加元，年率小幅下降 0.5%。魁北克基准价为46.21万元，月降0.8%，年升4%。

新斯科舍省的基准价格稳定在 390,100 加元，几乎没有月度变化，但每年增长 8%。新不伦瑞克省的基准价为286,700加元，月度小幅下降0.4%，年率上涨8%。

PEI基准价为348,300加元，月度下跌3.7%，年率上涨0.2%。最后，纽芬兰的基准价格为289,800加元，月度下降0.5%，年度小幅上涨3%。

总体而言，这些数字反映了加拿大不同省份不同的房地产市场。虽然有些地区经历了稳定增长或小幅波动，但另一些地区的房价变化较大。

按地区划分

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业销售价格随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数是相对于2005年制定的100的标准而言的。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚州的住宅物业价格继续飙升，2021 年第四季度加拿大各地的价格同比上涨 13.8%。维多利亚州的涨幅最大，该地区的房价上涨与 2019 年第三季度相比上涨 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比上涨 16.3%。由于经济稳定和政府工作机会较多，首都的房地产市场预计将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然炙手可热，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓 RPPI

与 2020 年第四季度相比，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格在 2021 年第四季度上涨了 8.6%。这一增长落后于所有房产类型 13.8% 的总体平均价格。涨幅最大的是维多利亚州，与 2020 年第四季度相比，该地区的价格上涨了 15.1%。蒙特利尔位居第二，尽管受到了 COVID-19 的影响，但仍同比上涨了 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年陷入停滞，但公寓市场也正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增幅仅为0.7%。

新房价格指数

新住房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的住房价格指数，用于衡量新住宅物业销售价格随时间的变化。它由加拿大统计局出版，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数是相对于2017年制定的100的标准而言的。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

通过微信扫码就能浏览多伦多–Niagara瀑布地区海量真房源啦.中文界面！及时更新！国内的朋友也能看！还有专业经纪答疑解惑！！！

文章所有图片来源网站截图

如有侵权，请及时联系删除