房地产盛“市”之下，买什么？

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2020/2021，对于绝大多数人来说，能感受到比比特币，特斯拉还有新冠疫苗还火的，可能就是房地产市场了。多伦多自不必说，周边城市乃至尼亚加拉瀑布地区，也是如火如荼的抢抢抢！历史总是不断地在重复，不少投资人想到了2017年第一季度的火热房市，也对其后一年多的市场回落心有余悸。经过3年多的沉淀，热衷房地产投资的买家早已入市，而曾经徘徊的观望者可能仍在徘徊，冀望下一次的“价格回调”。由于本人专职从事瀑布地区房地产投资，此文仅以瀑布地区数据作为例证。

尼亚加拉瀑布地区自2017年4月小幅下降数月之后，于2017年9月便开始稳定回升，截止2021年2月，销售中间价上涨81.25% !!! 以瀑布地区的房价折算，相当于每年净增长9万加币！对于大多数普通民众来说，一年躺赚9万的日子，比打工香多了。虽然房市不比股市动荡，但同样存在入市风险，在今天这样的盛“市”之下，观望的态度和行为，显然是在重复2017年犯下的错误。但如果选择入市，又该以什么样的心态和策略进行投资呢？

第一，也是重中之重，既是避免以投机心态投资房地产。经过2017年房地产骤变的人都知道，在市场出现逆转的时候，出现最多的情况就是购房合同的毁约，以及无力负担的月供。不论哪一种情况出现，对于投资者的经济和心理都会产生巨大压力。所以进行短期投资（1-12个月，如翻新，转卖等），需要首先衡量自身能力，做好可能长期持有的财务安排及准备。

第二，便是区域市场的选择。BC省与安大略省作为加拿大主要人口聚居地，房屋价格居高不下，根据多伦多地产局2021年2月统计，多伦多独立屋价格已接近140万加币。

面对这样的高价格、高风险，将目光扩展到多伦多周边地区，既能实现投资需要，又能降低投资风险。尼亚加拉瀑布地区，接壤美国纽约州，是安省指定的自由贸易区，传统的旅游业以及酒庄、果蔬农场在后疫情时代逐渐恢复，这一市场不失为一个理想的选择。即使在2020年整体增长15%之后，作为主要市场的圣凯瑟琳（St. Catharines）和尼亚加拉瀑布城（Niagara Falls）独立屋均价也只有不到50万加币。而这一价格，又仅在2021年头60天，增长了10%左右！近似面积的房屋，在多伦多卖一套，可以在瀑布地区买两套：

第三，确定好投资区域，接下来便是选择物业类型。就瀑布地区而言，每周各类物业交易数量约260-300套，其中交易价格在85万以下的住宅，有接近80%最终以原价或高于原价售出。也就是说，购买85万以下的物业，会有8成可能性出现竞争offer。在如此激烈的竞争环境下，投资者具备本文说到的第一条：“良好心态”，极为重要。虽然仍然需要抢offer提高购买价格，但如果买家能够充分了解社区环境，做好财务规划，不论是自住还是投资，都能够从容选择。通常来讲：1.如果考虑出租学生，布鲁克大学或尼亚加拉学院周边区域最为适合；2.如果考虑整租家庭，圣凯，瀑布地区未来的租赁需求相对更加旺盛。作为投资者只要选择安静便利的社区，未来不论是出租现金流，还是物业增值，都会有很好的保证；3. 假日短期租赁，选择瀑布景区，On-the-lake小镇，或是圣凯部分地区，会有更好的人流量和法律支持。

第四，运筹帷幄，剑走偏锋。85万以下的住宅是瀑布地区目前最火热的市场，而100、200万以上的住宅，以及其它的商业，农业类物业，则相对理性很多。作为中长期投资者，结合自身管理能力和财务安排，统筹运作一个2-5年的中长期项目，会有更大可能性在当下购得性价比高的物业。

在过去的13年中，安省以及瀑布地区的房地产市场总体成持续上升趋势，对于中长期投资者来说属于稳定、可靠的投资方式。而在盛“市”之下，保持良好的投资心态，选择具备潜力的地理位置，根据自身能力选择适合的投资物业，一定会使您的资产健康增长。关注更多瀑布地产资源，交流本地投资机会，欢迎联系Tony。