房地产成交量大幅反弹——为什么加拿大住宅房地产市场未受新冠疫情影响？
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加拿大新冠疫情持续打击加国经济，本以房地产市场会持续低迷不振，但出乎意料的是的的加拿大地产协会CREA发布的全国6月统计数据——6月份加拿大房屋销售量大幅反弹，远超去年同期。
在加拿大经济出现触底反弹之后，房市方面也同时出现了迅速的复苏。加拿大地产协会发布新数据和此前地方性地产协会的结论相一致，6月的全国范围住房成交和上市量都在继续反弹。
6月份全国成交量月环比增加63%，已经恢复到了正常水平，比“4月低谷”多出大约150%。
全国各地的成交量都同时再现了同比增长，即比去年同期都要高。各个大都市区的6月份成交量年同比提高量，大多地区是83.8%、蒙特利尔是75.1%，大温地区是60.3%、菲沙河谷地区是99.7%、卡尔加里是54.9%……如无季节性调整，6月份全国实际成交量同比发生了15.2%的增长。
纵观全国各地各省份，今年6月的销量基本都比去年和前年要高。
2020年6月全加拿大一共有21.2万套新建筑开工。在今年4月，加拿大的新房开工数量达到了低点，仅为16.4万套，相比2月的21.1万套下滑了不少。
到了5月，新建房屋的数量就开始上升，达到了19.6万套。其中新建房屋数量比较稳定的是BC省，在今年2月时，有4.2万套新开工房屋，到了3月时，为3.5万套，4月为3万套，5月为3.9万套。
与5月相比6月的新上市房屋量又攀升了49.5%。
在2020年6月，蒙特利尔各项房屋类别共计销售4,980笔，交易剧烈反弹，大幅上涨16%！在整个大蒙特利尔地区，单户住宅的销售数量上涨最为惊人，交易量为2833笔，增长幅度为23%！共管公寓交易数量上涨也同样惊人，与去年同期相比上涨了10%，共计1711笔交易。
在房价方面，蒙特列尔单户住宅、共管公寓及小型投资物业三个类别，中位数价格均获得两位数增长，反映出市场供需的紧张态势，这对卖家出售地产尤为有利。实际上，这三个类别的价格增长幅度都达到了历史新高！
*大蒙特利尔都会区2020年6月份房价中位数变化一览。
大蒙特利尔单户住宅的中间价在6月份继续稳定增长，达到$395,000，比去年同期增长12%!与2019年6月相比，大蒙特利尔2-5户的小型投资物业的中位数价格上涨很是喜人，涨幅同样为12%，价格为$604,000。大蒙特利尔共管公寓的中间价涨幅也很喜人，涨为$305,000，比去年同期暴涨17%！
造成目前蒙特利尔房产市场量价回升现象原因有很多，比方说直接发放紧急救济金（去年工作的人每人每月$2000)，这让家庭收入比就业市场上表现出来的要好得多。
不仅如此，近期的加拿大房贷利率特别的低，这也让房屋市场支付能力更强。
最主要的原因是房屋供应短缺！
加拿大，尤其主要城市在经济基本面的支持下，虽然房屋需求旺盛，但房屋供应短缺，导致房屋上市量继续减少。
加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出，最近可以得到的数据，也即是2019年11月份的数字显示，加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升，而新上市的房屋难以为继，更谈不上增加，因此市场库存已经跌至12年来的最低水平，也就是自2007年以来的最低水平。
加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%，不仅GTA地区如此，加西和魁北克的房屋挂牌量下滑更为明显。其中，蒙特利尔挂牌量已经连续跌停56个月！
根据RBC的分析，主要原因在于，按揭贷款利率仍然低企，就业仍然强劲，以及人口持续增长，使得加拿大各地房屋供不应求，一度受到抑制的房价又开始上涨。
另外根据一项新的研究表明，加拿大为了在本世纪末在全球经济中保持竞争力，一直把移民列为国家优先事项。也正因为加拿大大量吸纳移民，加拿大的房地产市场才始终火热！
而且如果这一基本国策继续持续下去，预计10年之内，加拿大将取代俄罗斯成为世界第10大经济体！
研究还称，加拿大的人口数量将在2078年达到顶峰4520万。按照目前近3800万的人口来算，就是未来20年需要700万人口增加！
这意味着在未来的20年里，加拿大的住宅房地产市场仍将持稳定增长的态势！