加拿大房地产市场新闻-9月15日

然而，当我们从更大的角度来看时，九个省份的房价逐年上涨，而只有萨斯喀彻温省一个省份的房价逐年下降。让我们深入了解 2023 年 8 月加拿大房地产市场的最新动态。

在全国范围内，2023 年 8 月房屋销售量为 38,345 套，与去年同期相比几乎没有变化。加拿大的 MLS 基准价格（衡量加拿大“典型”房屋的价格）在 2023 年 8 月为 750,100 加元。这是自今年年初以来加拿大基准房价第二次按月下降。

部分地区房价下跌可归因于加拿大央行在 2023 年 6 月和 7 月加息，导致利率累计上涨 50 个基点。这使得借贷变得更加昂贵，包括抵押贷款成本，随着负担能力下降，这减少了对房屋的需求。由于利率上升导致需求减少，对加拿大房价产生下行影响。

截至 2023 年 8 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 56.2%。SNLR 衡量市场中买家和卖家之间的平衡。SNLR低于40%被认为是买方市场，而SNLR高于60%则被认为是卖方市场。

目前 56.2% 的 SNLR 意味着买家之间对房产的竞争比买家和卖家之间平衡时预期的竞争略多，但现在还不一定是卖家市场。相反，自 2023 年 4 月达到 67.4% 以来，加拿大的 SNLR 一直在逐月下降。

2023 年 8 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,082,496 加元，同比增长 0.3%，但环比下降 3%。这意味着本月大多伦多地区的表现与全省平均表现完全一致。大多伦多地区房屋销售量同比下降 6%，7 月份成交量为 5,294 套。这占本月加拿大房屋销售总额的 14%。这高于上个月大多伦多地区占加拿大全部房屋销售量的 13%。

说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。汉密尔顿的房地产市场平均房价同比上涨 1%，而布兰普顿的平均房价同比小幅下降 0.5%。与此同时，奥沙瓦的平均房价有望上涨 2%，而密西沙加则下降 2%。另一方面，渥太华的房地产市场同比增长 1%，伦敦的平均售价稳步增长 2%。这些主要城市的房价每年变动幅度都在 -2% 到 2% 之间。

蒙特利尔房地产市场的价格按月和按年上涨，2023 年 8 月达到 598,535 加元。

新不伦瑞克省的房价小幅上涨至 307,910 加元，使新不伦瑞克省的年度价格涨幅达到 13%。这是本月该国最高的年度价格涨幅。

尽管新斯科舍省和爱德华王子岛的价格与上个月相比有所下降，但同比仍保持较高水平。新斯科舍省的平均房价为 418,032 加元，每月下跌 4%，每年上涨 8%。与此同时，爱德华王子岛的平均房价为 390,876 加元，每月下降 3%，每年上涨 2%。

草原地区的其他地区是阿尔伯塔省，2023 年 8 月的平均房价为 445,190 加元。同比增长 4%，比上个月下降 2%。

曼尼托巴省的平均房价为 358,167 加元，同比上涨 4%，但比上个月也上涨 2%。

纵观大草原区的主要城市市场，卡尔加里的房价同比上涨8%，达到522,548加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨7%，达到397,811加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 4% 至 382,506 加元。