9 五月

加拿大房地产市场新闻-4 月 17 日

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加拿大的部分地区房地产市场的强劲增长使加拿大的平均房价在 2023 年 3 月达到了 686,371 加元，比上个月上涨了 4%，是自 2022 年 5 月以来的最高水平。事实上，大多数省份都看到了他们的全省平均房价较上月有所增加。本月在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和爱德华王子岛可以看到强劲的复苏。

尽管如此，与去年相比，全国平均房价仍低了14%，加拿大房地产市场的房价在 2022 年 2 月达到顶峰。随之而来的价格下跌可归因于过去的一年加拿大利率上升的影响。

在全国范围内，2023 年 3 月的销售额同比下降 34.5% 至 41,636 笔交易。这比上个月增长了 41%，比 2023 年 1 月又增长了 41.6%，当时加拿大的房屋销售量处于 14 年来的最低点。

衡量加拿大“典型”房屋价格的加拿大 MLS 基准价格在 2023 年 3 月为 727,700 加元。与去年相比下降了 15.5%，但比上个月上涨了 2%。这是自 2022 年 3 月以来基准价格第二次出现月度上涨。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行多次加息导致加拿大抵押贷款利率和最优惠利率上升，抑制了住房需求。

各省月平均房价变化（2023年3月）

安大略省

以安大略省为例， 2023 年 3 月安大略省的平均房价为 881,946 加元，同比下降 16%，但环比上涨 8%。2023 年 3 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,108,606 加元，同比下降 15%，但环比上升 1%。GTA 房屋销量同比下降 37%，3 月份成交 6,896 笔。这占本月加拿大所有房屋销售额的 17% 左右。

纵观安大略其他城市，汉密尔顿的住房市场平均房价同比下降 21%，布兰普顿的房价同比下降 21%。在大多伦多地区的其他地方，奥沙瓦的平均房价同比下降 19.5%。密西沙加的平均售价在过去一年下降了 12%，而渥太华的房地产市场房价同比下降了 16%。伦敦房地产市场的平均售价同比下降 21%。

不列颠哥伦比亚省

不列颠哥伦比亚省仍然是加拿大购房成本最高的省份。2023 年 3 月，不列颠哥伦比亚省的平均房价为 961,451 加元，同比下降 12%，比上月上涨 2%。

不列颠哥伦比亚省房地产市场的涨幅最大的地区包括平均房价同比下降 20% 的弗雷泽河谷和同比上涨 7% 的South Peace。维多利亚的房价同比下跌 13% 至 939,942 加元。大温哥华地区 2023 年 3 月的平均房价为 $1,267,057，同比下降 5%。

魁北克

以魁北克为例，该省 2023 年 3 月的平均房价为 451,313 加元，比去年下降 4.5%。但这也是每月3%的增长。蒙特利尔的平均房屋售价同比下降 6% 至 550,956 加元，比上月上涨 3%。

大西洋地区

加拿大房地产协会 (CREA) 今年早些时候指出，除了安大略省的部分地区外，加拿大大西洋地区的许多市场的房价已经开始再次上涨。在那以后，房价基本稳定下来。PEI 2023 年 3 月的平均房价为 401,940 加元，同比下降 3%，环比上涨 6.5%。新斯科舍省的平均房价为 404,912 加元，比上月上涨 0.5%，比去年下跌 10.5%。纽芬兰，圣约翰的平均房价环比下降 3% 至 273,967 加元，同比下降 1%。

草原地区

草原地区正在升温，因为该地区在过去一个月中看到了一些相当显著的价格上涨。按月计算，阿尔伯塔省房价上涨 15.5%，萨斯喀彻温省房价上涨 6%，曼尼托巴省房价环比上涨 4%。

2023 年 3 月阿尔伯塔省的平均房价为 494,166 加元，同比上涨 6%，与上月相比上涨 15.5%。萨斯喀彻温省的平均房价同比下降 1% 至 307,275 加元，而曼尼托巴省的平均房价同比下降 11% 至 338,022 加元。

草原地区的主要城市市场也有类似的温和变化。卡尔加里的房价同比下跌 0.5%，环比上涨 6% 至 535,743 加元，而埃德蒙顿的房价同比下跌 6% 至 390,063 加元，但每月上涨 6%。与此同时，温尼伯的平均房价同比下降 10%，每月上涨 3% 至 $359,290。

加拿大所有房产类型的房地产市场趋势

按地区细分

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是由加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业售价随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升，因为 2021 年第四季度全加拿大的价格同比上涨 13.8%。涨幅最大的是维多利亚，那里的房价已经上涨与 2019 年第三季度相比增长了 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比增长了 16.3%。由于其经济稳定和政府职位的高可用性，预计首都城市的房地产市场将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然火爆，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓的 RPPI

与 2020 年第四季度相比，2021 年第四季度蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格上涨了 8.6%。这一涨幅低于所有房地产类型 13.8% 的总体平均水平。涨幅最大的是维多利亚，与 2020 年第四季度相比，那里的价格上涨了 15.1%。尽管受到 COVID-19 的影响，蒙特利尔位居第二，同比上涨 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年停滞不前，但其公寓市场正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增长率仅为 0.7%。

新房价格指数

新房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量新住宅物业售价随时间的变化。它由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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