加拿大房地产市场新闻-10月16日
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加拿大的房地产市场虽说不上动荡，但仍显示出不稳定的迹象，房价波动不定，各省的趋势也参差不齐。然而，当我们纵观全局时，九个省份的房价同比上涨，而只有爱德华王子岛一个省份的房价同比下降。下面让我们深入了解 2023 年 9 月加拿大房地产市场的最新动态。
2023 年 9 月全国房屋销售量为 37,685 套，同比增长 8%。加拿大的 MLS 基准价格（衡量加拿大“典型”房屋的价格）在 2023 年 9 月为 741,400 加元。
该国部分地区房价下跌可归因于加拿大央行在 2023 年 6 月和 7 月加息，导致利率累计上涨 50 个基点。这使得借贷变得更加昂贵，包括抵押贷款成本，随着负担能力下降，这减少了对房屋的需求。由于利率上升导致需求减少，对加拿大房价产生下行影响。
截至 2023 年 9 月，加拿大的销量与新上市房屋比率 (SNLR) 为 51%。SNLR 衡量市场中买家和卖家之间的平衡。SNLR低于40%被认为是买方市场，而SNLR高于60%则被认为是卖方市场。
目前 51% 的 SNLR 标志着市场的平衡，这意味着房产买家之间存在平衡的竞争。自 2023 年 4 月达到 67% 以上以来，加拿大的 SNLR 一直在逐月下降。本月所有省份的 SNLR 均有所下降，魁北克省和爱德华王子岛省不再是卖方市场。
2023 年 9 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,119,428 加元，同比增长 3%，环比增长 3%。大多伦多地区 9 月份房屋销售量同比下降 8%，成交量为 4,642 套。这占本月加拿大房屋销售总额的 12%。这比上个月大多伦多地区占加拿大全部房屋销售量的 14% 有所下降。GTA 的 SNLR 非常低，为 28.6%，这对买家非常有利。
说到安大略省的房地产市场，让我们仔细看看一些有趣的趋势。渥太华的房地产市场价格强劲增长，渥太华房价月度上涨 5.5%，同比上涨 5%。布兰普顿的年度价格小幅上涨 3%，而基奇纳-滑铁卢地区的价格同比上涨 1%。
与此同时，一些主要房地产市场的价格与去年相比有所下降。汉密尔顿房地产市场的平均房价同比下降了 1%，而奥沙瓦的房价在较上月下降 7% 的基础上，同比大幅下降了 8%。密西沙加小幅下降 1%，伦敦同比几乎没有变化。
2023 年 9 月大温哥华地区的平均房价为 1,297,738 加元，同比也上涨 5%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的城市。
2023 年 9 月，蒙特利尔房地产市场价格同比上涨 5.5%，环比下跌 1%，至 593,384 加元。
新不伦瑞克省的房价较上月下降 6.5%，至 288,050 加元，同比上涨 5.5%。这是所有省份中最大的月度价格跌幅。
PEI 房价月度下跌 2%，同比下跌 4%，至 382,283 加元。
在纽芬兰，房价环比下降 3%，但同比仍上涨 5%。
新斯科舍省的平均房价为 401,622 加元，比上个月下降 4%，但同比上涨 5.5%。
萨斯喀彻温省的主要城市，萨斯卡通房价同比下降 3%，至 347,017 加元，而里贾纳房价同比上涨 4%，至 299,219 加元。萨斯喀彻温省的平均房价为$292,210，每月下降4%，每年上涨3%。
曼尼托巴省的价格也略有下降，较上月下降 2%，至 351,445 加元。同比仍增长 4%。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 3%，达到 373,589 加元。
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