7 八月

加拿大房产成交需要注重的日期与细节

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购买房产对于大众来说不是一笔小的开销，找到一个满意的房子需要花很多的精力与时间来寻找。找到好的房子，在房产交易的过程中有许多需要关注的细节。那么这些需要关注和注意的细节都是什么呢。

首先如果购买二手房的时候需要留心两个比较重要的日期。一个是产权过户日也就是Closing Date。这个日期会在购买后根据贷款情况和其他手续办理情况的考量后需要设定在30天，60天，或者90天内完成。其次另一个重要的日期就是产权查询日期Title Search Date。往往通过地产经纪或者律师可以帮助客人从地产局查询房子的产权是否有任何问题。产权查询日将会在产权过户日之前的一个月。这个查询日对于买家来说较为重要，买家的律师将会在这个日期查清所有关于这个房子的产权历史记录以免发生意外。查清之后将其清单发给卖方的律师，然后双方律师以新的名义共同注册产权和完成交易。

那么其次如果是购买了楼花或者新房子也有两个关键的日期需要注意。其中一个就是入住日期Occupancy Closing Date。这个日期允许客户可以开始入住于新房之内。作为买家，此时还不需要从银行获得贷款并支付于开发商。那么开发商会收取每个月“入住”费用也就是不同的预估费用。这些费用包括了预估的管理费，维护费，和房地产税。买家将会每个月向开发商支付此类费用直到该单位完成第二次结算。

那么紧接着就是第二个日期:产权交接日期The Final Closing。这个日期也就是最终的交易关闭阶段了。此时买家无论是付全款还是从银行贷款需要通过律师跟开发商的律师进行过户和资金转交。最终的产权交接日大约在入住日之后的12个月，产权才会过户到买家的名下。