7 八月

加拿大房产交易中你应该知道这些

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购买房产对于大众来说是一项不小的花销,我们都知道和地产经纪一起找到心仪的房子,不管是选择地段、社区、配套,还是挑选别墅,公寓,联排,或者商业地产都是一个非常艰难的过程。

即使找到了合适的房子,这仅仅只是一个开始,在房产交易过程中还可能出现各种各样的意外……

那么我们该怎么做或者需要准备/注意些什么?

二手房屋买卖
先划一个重点:找到一个靠谱的、专攻地产的律师非常重要

地产律师不只会协助你来“关闭”交易,一个好的地产律师更能在交易过程中帮你避免不必要的麻烦和损失。通常,在安大略省,地产律师必须在加拿大律师协会(LSUC)注册。

其次两个重要的日期:

1. 产权过户日期也叫“关闭”日(Closing)

通常在购买后根据贷款情况或者其他手续办理情况在30,或者60,或者90天内完成“Closing”。

2. 产权查询日期(Title Search Date)

通常,通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。

产权查询日期发生在过户日期之前的一个月。

这是买家律师搜索财产所有权历史的重要日期,并将其请购单发送给卖方的律师,然后双方律师以新的名义共同注册财产并完成交易。

与银行及房地产律师保持联系非常重要。因为银行将把贷款直接发送给你的律师,并放在信托账户,用于最后结算。

双方律师都是进行一样的操作,当资金在他们之间转移时,就是可以正式移交钥匙入住啦。

新房或者楼花的买卖
从购买楼花到可以入住,相信买家已经等了有一段时间了。终于等到了开发商通知你进行公寓交付前的检查(Pre-Delivery Inspection (PDI))的日子了!

注意和二手房买卖有所不同,新房或者楼花有两个关闭日期。

1.入住日期(Occupancy Closing)

这个日期是指你可以入住,或者你可以开始出租单位以产生收入的日期。作为买家,无需从银行获得贷款或者支付剩余需要支付给开发商的费用。

开发商收取每月“入住”费用。入住费,也可以叫做“隐形”费用(“phantom” mortgage),为什么呢?因为此时所有的费用都是预估的。

包括以下3项:

◆预估的管理费

◆预估的维护费

◆预估的房地产税

买家每月向开发商支付此费用,直到该单位完成第二次结算。

开发商是向您提供钥匙的人,而不是律师。

因为此时你还没有该物业的所有权,同时也不用支付任何的贷款。

2.产权交接日期(The Final Closing)

最终关闭日期,也称为产权交接日期。到了此阶段,就类似于二手房买卖关闭交易的阶段啦。

此时就要求买家出资来关闭交易。无论您是使用现金还是使用抵押贷款,这都是你的房地产律师和建筑师律师之间转移资金的时间。

到了最终交易日期,也就是在入住后大约12个月,产权才会过户到买家名下。

这时,你才是真正意义上的产权所有人。

(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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